Seaside apartment Saint-Servan-sur-Mer (35) Price: $ 219,500 USD

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Surface 56 m² Bedrooms 2 Bathroom 1

RARE - TRÈS BEAU T3 - DUPLEX AVEC TOIT CATHÉDRAL - FACE AU PORT de SAINT-SERVAN PROCHE de SAINT-MALO INTRA-MUROS
Situé dans le quartier prisé de Saint-Servan, à deux pas du port des Bas Sablons et à seulement 10 minutes à pied des remparts de la célèbre cité des corsaires - Saint-Malo, cet appartement bénéficie d’un emplacement exceptionnel. Cet environnement offre un cadre de vie agréable, entre proximité de la mer, commerces, et accès rapide au TGV qui vous amène en 45mn à Rennes et en 2h17 à Paris.
La surface de cet appartement situé au troisième étage avec mezzanine est de 56m2 carrez. Il est extrêmement lumineux grâce à une exposition traversante et son toit cathédrale offre de magnifiques volumes.
La rénovation de cet appartement préserve le caractère historique des bâtiments, avec des murs en chaux-chanvre et des pierres apparentes, tout en intégrant des finitions modernes garantissant confort et qualité de vie.
Le prix de présentation comprend uniquement l’achat du foncier mais pas le prix des travaux de rénovation (prix sur demande). Ces derniers sont éligibles au dispositif fiscal de droit commun : le « déficit foncier ». L'accompagnement d’un cabinet d'avocats fiscalistes spécialisés assure une parfaite tranquillité d'esprit.
Autres Biens disponibles :
• Lot 32 - T2 en rez-de-chaussée d’une surface carrez de 37,4 m2. Il bénéficie d’une belle luminosité grâce à ses ouvertures sur plusieurs façades.
• Lot 34 – T1 bis au 1er étage d’une surface carrez de 27,8 m2. Cet appartement lumineux bénéficie également d’une exposition traversante qui lui confère une belle clarté naturelle.
Ce que nous en pensons : il est rare de pouvoir trouver un produit refait à neuf au cœur du Saint-Malo Historique, si proche du Port et disposant d’un si beau volume ensoleillé
Il fera la joie de son acquéreur en tant que résidence principale ou secondaire ou en tant qu’investissement locatif avec une belle économie fiscale.
Pour plus d’informations, merci de nous appeler au 0645304450 ou de nous envoyer un email à tv@monumentarealestate.com

Advertiser reference: Monustservan - Le Figaro Properties reference: 76514704

Its assets

Seaside
Waterfront
Near train station

In detail

- Surface 56 m²
- Pièces 3
- Chambres 2
- Construction NC^*
- Étage 2th
- Nb étages 2
- Parking NC^*
- Salles de bain 1
- Toilettes NC^*
- Exposition NC^*
- Chauffage Chauffage_electrique
- Cuisine NC^*
- Taxe foncière NC^*
Energy Performance Certificate

– –

*GreenHouse Gas emission

–
$ 219,500
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