Villa with pool Le Lavandou (83) Price: $ 1,724,000 USD

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Surface 200 m² Land 650 m²

Située au-dessus de la plage de Saint-Clair, villa de type néo provençale construite en 1987, d’environ 190/200 m² habitables + double garage ( env. 40 m²), cave ( 22 m²) et buanderie attenante ( 11 m²) .
La situation de cette propriété est assez remarquable : très belle sur la mer et les îles d’or, calme, quartier résidentiel, proximité plage et commerces.
Le terrain est en restanque et son accessibilité est aisée (rampe menant au garage). Des escaliers ( 10 marches en descente) mènent au niveau principal de la maison. A ce niveau, 2 terrasses :
-L’une devant la maison (Sud-Est) avec vue mer panoramique
-L’autre devant la cuisine sur le côté (Sud-ouest) avec un environnement agréable (palmier / murs et escaliers en pierre de Bormes et donc du charme).
Au plus bas du terrain (mais bénéficiant toujours d’une vue mer), a été récemment édifiée une piscine chauffée (de 7,60 X 4 m pour 1,45 m de profondeur), et ses plages. Présence également de murets en pierre de Bormes. Endroit très agréable, agrémenté d’une petite cuisine d’été.
L’habitation s’organise actuellement en 2 logements reliés un escalier intérieur :
• Aux étages 1 et 2 (logement principal) se trouvent :
- Un séjour (34 m²) lumineux (grandes baies à galandage) avec cheminée et accès sur grande terrasse (vue mer de l’intérieur comme de la terrasse).
- Une cuisine ouverte sur le séjour (10,34 m²) refaite avec arrière cuisine (2,80 m²). Un appentis (11 m²) indépendant et proche de la cuisine (accès par la terrasse) ajoute de la fonctionnalité (rangements, réfrigérateur supplémentaire, ballon d’eau chaude, buanderie, vide sanitaire etc)
- Un couloir de distribution
- Une chambre (14,50 m²) avec placard, avec petite terrasse privative et vue mer.
- Une salle de bains (6,64 m²) avec double vasques
- Un wc (1,80 m²)
- Une mezzanine bibliothèque (11,50 m²), une chambre (14,50 m²) avec accès espace de rangement sous toiture, une salle d’eau rénovée (3,00 m²)
•En rez-de-jardin se situe donc un appartement indépendant de type T3 :
- Un Séjour (23,06 m²) avec accès terrasse/jardin et vue mer devant lequel a été fermée une loggia (type véranda de 10 m²)
- Une cuisine (9,72 m²)
- Une chambre (16,77 m²) vue mer et terrasse couverte
- Une chambre (11,00 m²) avec placard
- Une salle de bains (5,03 m²), avec wc.
- Un couloir de distribution,
- Une cave (22,00 m²),
L’ensemble de la propriété est bien entretenu (des rénovations ont été effectuées comme la cuisine – salle d’eau – baies – climatisation etc).
L’habitation est actuellement chauffée électriquement (convecteurs de sol) en plus de la cheminée et de moyens de climatisation réversible.
L’habitation est raccordée au tout à l’égout.
•Vue mer magnifique
•Secteur prisé, proche plage calme et résidentiel
•Piscine récente et chauffée
•Accès et stationnements aisés / garage + parking 2 voitures minimum
•Maison bien construite (murs épais, isolation, style), lumineuse, et entretenue, avec de spacieuses terrasses
•Charme de la pierre de Bormes sur les extérieurs
olivier@vuemerimmo.com